将来のために夢を見て購入した土地が・・・・騙された。何も利用できない。どうしたらよいか。。
土地を買ったはいいけど、何もしなかったため、ジャングルになってしまった。どうしたらいいのか。。。
土地の事を調べないで買ったため、埋立地だったため陥没してきた。どうしたらいいのか。。。。
最初に買った値段は、忘れましょう。どのくらい土地のために使いましたか?草刈りとか、現地に来たりとか、しましたか? 固定資産税はどのくらい払いましたか? 元の所有者ではなく、相続したあなたです。
土地は高く売れる。という先入観は捨ててください。誰もがこの土地は普通の土地だという「普通の土地」というレベルが基準です。各自で、普通という基準は違うと思いますが、土地に草がボウボウ生えているのは普通とは言いません。大木が育っているのも普通とは言いません。そんなまともな普通レベルの土地であれば、住んでみたいという気持ちも出る事でしょう。そんな土地なら販売可能となりますし、購入意欲もわきます。
最近では、そんな売れない土地を所有して、気落ちしている方に接近してくる詐欺師がいます。土地や建物を相続すると、登記簿に相続登記の記載が載ります。譲渡でも贈与でも記載されるのですが、この情報を特定の会社と契約すると、即座に記載された事を知ることができるサービスがあります。全国に数社あります。違法ではありません。
そんなサービスを利用して、「この相続人を騙して、金を取ってやろう」と思う者が出てきました。
どんな手口か。 「あなたが親から相続された土地はほとんど価値はありません。そういう土地を私たちは買い取ります」という手口から始まります。少しでもお金が入るならまだしも、ゼロ円か、印紙代、登記代、と言って支払を求めてくることもあります。決して安くはありません。そして、買い取ってくれたことで、身軽になったと安心するのもつかの間、「そんな土地で諦めずに、もっといい土地がありますよ。将来絶対に高くなります。今はとても安いので買い時です。」という手口です。その土地は別の似たような土地を同じ手口で買った物です。ようは、たらいまわしに利用している土地なんです。そんなことをして利益があるの?と思いでしょう。実はあります。
土地を売買するときは、不動産屋に媒介契約を依頼し、誰かに買ってもらう人を探します。この時は無料です。
Aさんの土地に対して、不動産屋からの連絡で、購入者Bが現れました。【このBも詐欺に合い、騙されて買わされるBです。】やっと売れるんだ。と安心しているAさん。不動産屋は、全く売れない土地を売ってくれた。と喜んでいた。Bも土地を売ったばかりで、喜んでいました。土地を買ったのはC。
ほどなくして、不動産屋から、良い土地がとても安く手に入ったので買わないか。と言われたA。この土地はCの土地であった。つまり、全く知らない人の土地をたらいまわしに買わされているのです。
利益はどうするの? 不動産屋の報酬は、売主と買主からもらえます。あくまでも売買契約が成立した時だけです。
土地の値段が800万円以下の契約については、33万円の報酬を売主も買主も支払うことになります。それが1万円の土地売買であっても媒介契約に記載されていれば、請求できることになっています。つまり、報酬詐欺ということになります。一見、ちゃんとした契約です。何も落ち度はありません。買う方の欲が強いと、このような詐欺に合う可能性が高いんです。自分の目で、足で、しっかりと物件を見極めて、売る・買う事をお薦めいたします。
追加として、土地の敷地には境界表示用の杭が入っています。コンクリート製やプラスチック製、釘のような鋲であつたりします。この表示は別荘地では無くなったりすることが多々あります。理由の一つは除雪作業です。ホイルローダーが雪を処理している時に外してしまったり、動かしてしまうことがあります。中には、隣地の所有者が自分の土地を広げようと表示を移動するケースもあります。こんな時に現れるのが土地家屋調査士の方です。
大抵の場合、境界表示を測量図だけで記録しているか、または、衛星を使って記録しているかです。測量図だけでの記録の場合、境界表示の復旧作業はどの位置の起点を利用するかから始まり、数人の作業のためお金が少し高いです。衛星を使って記録した境界表示は、数ミリの誤差もなく、その一点のみの表示を復旧することができます。短時間で一人で行えます。ここでの詐欺は、この表示を故意に移動させ、または外して、「あなたの土地の境界表示がありませんよ。」と連絡し、表示の復旧を目的としたせこい詐欺師も現れています。
様々な詐欺をする者がいますが、誰に頼んだらいいのか。という時は、協会です。
不動産のことなら、宅建協会。
境界や土地の分筆等は、土地家屋調査士協会
相続や書類の代筆、農地の移転や変更は、行政書士協会
登記簿の変更や、移転登記は、司法書士協会
裁判をおこすような問題を相談するなら、弁護士協会
このように相談できる窓口には専門の方がいますので、是非地元の協会に連絡してみてください。