農地にも色々な種類があります。
農業振興地域・第一種農地・第二種農地。これにより、売る事や地目を変更する事が困難となるケースがあります。
相続に限らず、所有している土地や建物を売ろう。と思った時は、まず、不動産屋に調査を依頼することは賢明です。
しかし、調査費用を節約しようと、多くの不動産屋を利用して、「いくらで売れますか? 」と相談して、値段だけ聞いて、それで終わり。という方が今も昔も変わらず多くいます。
また、相続人というだけで、まだ所有者となっていない時から「いくらで売れますか?」と聞いてくる方。媒介は真の所有者様でなければ、請け負う事はできません。簡単な情報は提供することは可能ですが、せめて、相続人の皆さんから、代表相続人の同意書くらいは用意してほしいものです。それまでは販売広告はできませんので。
媒介するまでに、調査する事(一定の情報)は無料なのですが、最低でも路線価・基準価格・評価額を参考にして、お客様の用意した登記・情報を元に説明はします。有料となる作業は、新規で登記謄本を法務局で取得します。現地に行き、境界・水道・下水・写真・道路・色々と調べます。当社は、この有料部分を無料にしたりすることが多々あります。それは、売値を細かく説明するため、売るための情報に必要だからと思ってやっているからです。
上記にも書きましたが、本来調べた内容にはお金を払って調べた・現地に行って調べたという労務費がかかっている調査から始まります。それを売値の金額だけ聞いたら突然やめられてしまう方が多々います。
決して、食い逃げという事ではありません。こちらも善意で調査していますが、依頼者も「調べていただきありがとうございました。今回は見送ります。」等の一言くらいあれば当社も報われるのですが。
売りたい方を選べばいいのでは? 最初から有料にしたら? という同業者もいます。
少しでも、対応してあげたい。説明してあげたい。ストレスを解消してあげたい。と思っての行為は独りよがりの行為なのかもしれません。
売りたいという方を観察すると、売る前(媒介前)の行為に始まり、その対応は最後まで続くので、最初の段階で「違和感・不信感」を感じる依頼者様と判断したら、どんなに高額な物件であっても当社は請け負いません。
売るための努力を見せるつもりはありませんが、売るためには、売主様には知られていない行動が沢山あるんです。
そのような中で、依頼者様との信頼関係がないと、余計な時間を作られたり、情報提供が無かったりというロス、初めてのことなので、仕方ないと思いますが、警戒心が強すぎると、スムーズに持っている書類を出してくれません。こちらのやる気を無くすことになります。この方の売買はやりきれない。という思いとなるからです。この売主様のためにやってよかった。と思える、見えない作業を買っていただける事が当社の売り物なんです。
媒介は、売主様のストレスを解消するスタートですので、共に歩けるよう息を合わせていける関係でありたいといつも願って、新規の売主様を迎えています。良い出会いと、良い物件を新たな方に買っていただけるお手伝いをしたいといつも思っています。